Suludi oglas za stan u Zagrebu: Platite, a on će unutra ostati 12 godina pa ga otkupiti

Naime, na prvu se sve čini standardno. Vlasnik prodaje trosobni stan od 60,76 metara kvadratnih za 106 tisuća eura. Svima se čini kao odlična prilika. Stan ima dva hodnika, dvije špajze, tri spavaće sobe kuhinju, kupaonu s WC-om, balkon i pripadajuću vlastitu šupu u podrumu. Stan je u neboderu s dva lifta te je parking ispred zgrade besplatan.

Prodavatelj naglašava kako stan prodaje bez posrednika te da kupac plaća 106.000 eura i odmah postaje vlasnik nekretnine te da u istu nisu potrebna ulaganja. No, onda kreće na stvar. "Na nekretnini ostaje vremenski ograničeno pravo plodouživanja pa ispada kao da kupac odmah ima ugovorenog podstanara u dugoročnom najmu", navodi prodavatelj.

Dakle, stan nije odmah useljiv za kupca te će trenutni vlasnik ostati u njemu i plaćati kupcu 600 eura mjesečnog najma. "Plodouživatelj trajno plaća sve režije i samostalno snosi trošak održavanja i renovacije. Pravo plodouživanja je fiksno ograničeno na 12 godina, ali naknada od 600 eura plaćat će se pet, a ne 12 godina", navodi se.

FOTO: Facebook 

Pravo otkupa

Vlasnik stana tvrdi kako mu je jasno da će nekima smetati što se naknada plaća samo pet godina. "Neki zaboravljaju da sada kupuju skoro u pola cijene, da će pet godina primati 600 eura mjesečno, da nemaju nikakav angažman oko stana, da nemaju niti jedan jedini euro troška kroz godine, da će plodouživatelj potrošiti svojih 40 tisuća eura na renovaciju prije 31. prosinca 2029. godine", dodaje.

Naravno, to nije kraj. "Prodavatelj/plodouživatelj ima opciju prvokupa (otkupa natrag) po fiksnoj cijeni od 160.000 eura do najkasnije 31. prosinca 2029. godine. Da ne bude zabune, pravo plodouživanja traje 12 godina od danas. Kupac mora prodati stan za taj iznos ako mu plodouživatelj toliko ponudi prije 31. prosinca 2029. godine", kazao je.

Tvrdi kako stan vrijedi 180 tisuća eura te zbog toga nije potrebno da kupcu plaća 600 eura svih 12 godina. "Ovaj dio nažalost mnogi ne shvaćaju i imaju neopravdane predrasude, a vlasnici će bolje će proći s fiksno ograničenim trajanjem plodouživanja nego s ugovorom o dugoročnom najmu", napominje u oglasu. 

FOTO: Unsplah (Ilustracija) 

Odlična prilika? 

Napominje i kako iznos od 600 eura nije stanarina već naknada za opciju otkupa. "Ova naknada također ulazi u ugovor kao obveza plodouživatelja pod prijetnjom gubitka prava plodouživanja ako se ne ispunjava obveza, što znači da ako izostane plaćanje plodouživatelj gubi pravo plodouživanja i odmah napušta stan, a kupac ga odmah preuzima u potpunosti", dodao je.

Kupcima kaže kako im je ovo dobra investicija ako sada imaju malo dijete kojem će za 12 godina trebati stan u Zagrebu. Dodaje kako je ovo super prilika i za one koje su trenutno podstanari pa od njegove naknade od 600 eura mogu plaćati svoje podstanarstvo. Posjetio je i na hrvatsko Zakon o plodouživanju te je tako dao do znanja da je zakonski sve čisto.

Oglas za stan u Zagrebu šokirao Hrvate: Pogledajte za što traže 1600 eura

"Ovakva prodaja je danas još uvijek relativno neuobičajena, ali je način za prodavatelja da si oslobodi 'mrtvi kapital' koji leži u svakoj nekretninin koja nije na tržištu. Ovo je dobra prilika iako se useljenje čeka 12 godina", zaključio je. Na društvenim mrežama je isključio komentare te su mu korisnici ostavili samo reakciju emotikona koji "umire od smijeha". Pokušali smo kontaktirati prodavatelja, ali se nije javio do zaključenja teksta.