Htjela je živjeti u Zagrebu dva mjeseca pa se razočarala: 'Ispala je naivna'

"Iza Nove godine moja sestra dolazi iz Slavonije u Zagreb na jedan projekt u trajanju od dva, možda tri mjeseca. Iznenada joj je to iskrsnulo pa otkako je saznala već dva tjedna zove brojeve iz oglasa i pokušava naći garsonijeru ili manji stan u širem centru grada. Ali uzalud, sve što se nudi preskupo je, 450 eura najmanje, a to je skoro pola njezine plaće od koje inače otplaćuje i kredit", ispričao je jedan čitatelj za N1.

"Kad ovdje i nađe neki stan, treba platiti još i režije, hranu… Mislila je da će pronaći nešto za 250, najviše 300 eura, ali ispala je naivna. Ponudio sam joj da bude kod mene, no živim izvan grada što joj zbog rasporeda obaveza nikako ne odgovara", rekao je čitatelj kako bi upozorio na problem koji je iz godine u godinu sve veći.

U najvećem domaćem online oglasniku Njuškalu, u cijeloj je Hrvatskoj u ponudi oko 8200 stanova za najam, od čega više od 3200 u Zagrebu. Što ne čudi s obzirom da je najveći grad, a time je i najviše studenata iz drugih krajeva, poslovnih ljudi izvana i stranih radnika. Puno je i turista zbog kojih je dio stanova u kratkotrajnom, dnevnom najmu, a mnogo je i samaca te obitelji koje si ne mogu priuštiti kupovinu stana pa su prisiljeni na podstanarstvo. Potražnja je velika, a problem je očigledno u cijenama.

FOTO: HINA/Zvonko Kucelin

Trenutačna cijena najma

Kratki pregled oglasa pokazuje kako u cijelom Zagrebu, čak i u rubnim dijelovima grada, gotovo da nema garsonijera ili manjih stanova čiji bi najam bio jeftiniji od 350 eura mjesečno. Uočava se tek nekoliko primjera, kao što je stan od 60 kvadrata u Donjem Čučerju za 300 eura mjesečno i garsonijera u Dubravi od 30 kvadrata za 350 eura.

Na pitanje kolika je trenutačna prosječna cijena najma stana u Zagrebu Boro Vujović, vlasnik agencije za promet nekretninama Opereta, izrazio je teškoću u davanju preciznog odgovora."Morate uzeti u obzir puno toga, lokaciju, opremljenost, površinu stana, ali rekao bih da je nemoguća misija naći išta ispod 350 eura. Teško je naći malo bolje uređeni stan ispod 500 eura", kaže.

U širem središtu grada, cijene najma stanova površine od 50 do 70 kvadrata kreću se od 700 eura naviše. U Dubravi i Novom Zagrebu cijene su nešto niže. Također, dostupni su luksuzno opremljeni veliki stanovi i penthouseovi, površine od 150 kvadrata i više, čija minimalna cijena najma iznosi 1500 eura, a često su i oko 2000 eura. "Što se tiče najma stanova u Zagrebu, stanje je vrlo slično stanju kupoprodajnih cijena. I jedne i druge su rasle proteklih godina uslijed sveprisutne inflacije", objašnjava Vujović.

FOTO: Facebook/Boro Vujović

Utjecaj na ponudu stanova

"Ako platite određeni iznos za kupovinu stana, tada očekujete da vam se neki postotak uloženog vrati. Srazmjerno tomu, ako je stan koji ste kupili da bi ga iznajmljivali skuplji, automatski je i cijena njegova najma veća. Realno, cijene su veće nego što su bile prethodnih godina. Djelomično je tomu uzrok to što su ljudi izbjegli zbog rata iz Ukrajine zauzeli dio stambenog fonda. Malo njih je ovdje kupilo stan, većina ih je unajmila. S druge strane, cijene su pratile inflaciju i trendove na tržištu”, objasnio je. 

Utjecaj na ponudu stanova za najam može se primijetiti tijekom početka akademske godine, u rujnu i listopadu, kada je potražnja najveća zbog dolaska studenata iz drugih krajeva. Tijekom ljeta, posebno u lipnju i srpnju, kada završava akademska godina, zabilježeno je zatišje na tržištu najma stanova. Povećanje broja stanova za dnevni najam, koje se dogodilo prije pandemije COVID-19, također može utjecati na dinamiku ponude i potražnje na tržištu najma nekretnina. 

Objavljena analiza cijena najma stanova u Hrvatskoj: U Zagrebu najtraženiji stanovi od 40 kvadrata, najniže cijene u Osijeku

"Nakon Covida i potresa velik broj stanova koji su bili u kratkoročnom najmu vraćen je na tržite dugoročnog najma. Dio stanova je svakako izvan tržišta jer su u tom kratkoročnom najmu, ali to nije imalo nekog većeg utjecaja na rast cijena najma koji se dogodio unatrag dvije godine", konstatirao je.