Stručnjak Hrvatima otkrio kada je najbolje vrijeme za kupiti nekretninu: Ima zanimljivu tezu

Do tog zaključka došao je nakon detaljne analize podataka o broju transakcija nekretnina u Zagrebu za prvi kvartal u razdoblju od 2017. do 2024. godine. Osim što je vlasnik agencije za nekretnine, Filip je aktivan i kao analitičar tržišta nekretnina i kao kolumnist na portalima. 

"U poslovanju agencije i svakog poduzetnika koji radi uvijek je nekako najbitnije, ako je moguće, predvidjeti neke stvari. A kako ću predvidjeti neke stvari ako ne gledam brojke?", upitao je. 

U nastavku je rekao kako ima sinergiju više izvora. Analiza koju je nedavno objavio izazvala je veliki interes u javnosti, a ne čudi s obzirom na to da su nekretnine s jedne strane jako tražene, a s druge strane ima puno onih koji bi htjeli prodati. Rezultati ove analize pokazuju nešto što je možda neočekivano, a to je nagli pad prodaje, barem u prvom kvartalu ove godine.

Koliko će ovo razdoblje trajati? 

"Građani nisu očekivali, mi svi koji smo u struci jesmo. Već prošle godine sam to najavljivao i govorio da je situacija čak alarmantna u to vrijeme zato što nagli pad može utjecati na cjenovni kontekst i sve ostalo. To nikome ne donosi dobro, niti kupcu, a niti prodavatelju", rekao je. Objasnio je o kakvom padu se radi i koje su brojke.

"Konkretno što sam najavio se, nažalost, desilo. Grad Zagreb je zabilježio pad broja transakcija više od 20 posto na razini konkretno prodanih stanova u Zagrebu, a što se tiče Hrvatske čak 41 posto što je stvarno dosta i ukazuje na određene anomalije. To je nešto što se moralo dogoditi, ali ne tako naglo", dodao je.

Hoće li padovi trajati i dalje godinu, dvije ili tri, dodao je Brkan kako to ovisi o tržištu i načinu ponašanja kupca i prodavatelja. "Nemojmo zabraviti potres, pandemiju i sve ostalo gdje je naprosto potražnja porasla za novogradnjom i tako dalje. S druge strane imamo kupca koji čeka pad kamata, pad cijena i tako dalje, što se neće tako brzo dogoditi", kazao je.

FOTO: Top Radio 

Očekuje pad traženih cijena

Kaže kako ga često pitaju kada je najbolje vrijeme za kupiti nekretninu. "Uvijek kažem da je to onda kada vam treba, a ne kada padaju cijene", odgovorio je. Objasnio je svoju tezu. "Svi koji su čekali su kupili nekretninu po puno većoj cijeni. Pad je dosta velik, po meni nije ni za koga dobar. Uvijek me pitaju što napraviti, a ja kažem u pogledu prodavatelja - budite maksimalno realni", dodao je.

Tvrdi da uvijek treba slušati profesionalce. Znači li pad transakcije za više od 20 posto na razini Zagreba, a više od 40 posto na razini Hrvatske nužno i pad cijena, vlasnik agencije kaže da baš i ne. "Ako uzmemo inflaciju od 4,7 i odbijemo tih tri posto, možemo zaključiti da smo u nekom padu od 1,7, međutim to može biti statistička pogreška. Rekao bih da nije bilo rasta, to je ono što je bitno. Rast je bio nula, uvijek je prije bilo rasta pa makar on bio pet posto", tvrdi.

Unatoč previsokim cijenama nekretnina: Prisutan je drugi trend koji bi mogao regulirati cijene

Smatra kako se treba smanjiti "gap" između tražene i realizirane cijene. Dodao je gdje ljudi najčešće griješe. "Gledaju oglašivače, prema tome formiraju cijenu", tvrdi. Agencije po njemu trebaju raditi sa strankama i gasiti oglase koji nisu više aktualni, ali i prodavatelji trebaju biti realniji. Ono što očekuje je pad traženih cijena.