Papir kojeg svi imamo u zgradama od Jugoslavije konačno će zaživjeti: 'Sklizak je to teren'

Predlagatelji Zakona o upravljanju i održavanju zgrada ističu da je cilj postizanje kvalitetnijeg upravljanja i održavanja zgrada, a time i podizanje kvalitete života u njima. Ta kvaliteta već sada je upisana u dokument koji uređuje pravila života i ponašanja u višestambenim zgradama.

O kućnom redu je riječ, koji svaka zgrada mora imati, a uređuje pravila zajedničkog života u njoj, od zaključavanja ulaznih vrata, držanja kućnih ljubimaca, osiguravanja nesmetanog pristupa komunalnim priključcima, izvođenja radova u stanovima pa do poštivanja mira sustanara u vrijeme popodnevnog i noćnog odmora, što inače prvo pada na pamet kada se spomene kućni red.

Predsjednik Udruge predstavnika suvlasnika stambenih zgrada Grada Zagreba Zdravko Vladanović kaže kako je kućni red u višestambenim zgradama do sada uglavnom bio mrtvo slovo na papiru. "Ljudi to uglavnom nisu čitali niti se toga pridržavali. Kućni red je bio jedna forma naslijeđena iz prošlih vremena, koja je beskorisno visila na zidu", kaže.

FOTO: Nikolina Vukovic Stipanicev/CROPIX

Ovo je novost

Međutim, prijedlog Zakona o upravljanju i održavanju zgrada uvodi značajnu novost. Kućni red sastojat će se od dva dijela, općeg i posebnog. Odredbe općeg dijela kućnog reda pravilnikom će propisati resorni ministar (prostornog uređemja i graditeljstva) dok će posebni dio kućnog reda određivati suvlasnici prema vlastitim potrebama, ali u duhu općih odredbi. Te posebne odredbe moći će donijeti natpolovična većina suvlasnika zgrade.

Vladanović napominje da su na pomolu i neke revolucionarne promjene. One se, međutim, neće svidjeti mnogima, posebno onima koji njima budu "dokačeni". "Novost je da će suvlasnici koji se ne budu pridržavali kućnog reda, biti dužni uplatiti na račun zajedničke pričuve novčani iznos u trostrukom iznosu mjesečne zajedničke pričuve. Dakle, iznos od tri mjesečne pričuve za kršenje kućnog reda", kaže Vladanović.

Novčano kažnjavanje, osobito tamo gdje ga dosad nije bilo, daje naslutiti da će biti poteškoća. "Zapravo će biti dosta teško jer će trebati utvrditi povredu kućnoga reda. Dosadašnji predstavnici suvlasnika nerado su se prihvaćali tih obveza, a sada će im biti još teže jer nije jednostavno utvrditi povredu kućnog reda", kaže.

FOTO: Nikolina Vukovic Stipanicev/CROPIX

Hoće li stvaratelji buke biti drastično kažnjeni?

"Svaki suvlasnik može prijaviti kršenje kućnog reda predstavniku suvlasnika i onda ovaj pokreće postupak utvrđivanja. Čim ulazite u neku proceduru, postajete podložni i pogreškama u proceduri. To će trebati fotografirati, snimiti, evidentirati… a onda sve to skupa iznijeti pred zajednicu suvlasnika (čitaj: ostale stanare) koja onda natpolovičnom većinom mora donijeti odluku", objašnjava Vladanović.

Znači li to da će na najbanalnijem primjeru kršenja kućnog reda, stvaranju buke u vrijeme popodnevnog odmora od 14 do 17 sati, bukači biti drastično kažnjavani? "Ne možemo o tome precizno govoriti jer zakon još nije prošao, a nismo imali prilike vidjeti ni tekst pravilnika koji će propisivati razinu emisije zvukova ili mirisa s jedne stambene čestice na drugu", kaže.

Hrvat objavio račun za plin i šokirao sve: 'Brate, ti plaćaš za cijelu zgradu'

"No, suvlasnici u zgradama doista će se morati uozbiljiti i potruditi se naći formu s kojom će svi biti zadovoljni. Primjerice, u kojem roku se mora obaviti neka rekonstrukcija u stanu zbog čega i razina buke bude viša. Ne može to trajati godinu dana. Bit će to vrlo teško, sklizak je to teren, a mi još uvijek nismo dovoljno izrasli na razinu kulture stanovanja unatoč silnim propisima", ističe za N1.