Novotny upozorio na detalj o stanovima iz doba Jugoslavije: 'Ti vlasnici nemaju pritisak'

Prema vrstama građevina, 89,2 posto dozvola izdano je za zgrade, a 10,8 posto za ostale građevine. Promatrajući prema vrstama radova, 80,5 posto odnosi se na novogradnju, a 19,5 posto na rekonstrukcije, stoji u podacima DZS-a.

Ekonomski analitičar Damir Novotny istaknuo je da se građevinski sektor prirodno kreće u ciklusima, što mnoge domaće tvrtke još uvijek ne prihvaćaju. "Naše građevinske tvrtke nisu navikle na cikličnost tržišta. Sada, kada imaju dovoljno posla, ne stvaraju pretpostavke za razdoblje kada posla neće biti. A to će se vrijeme sigurno dogoditi. Rast u građevinskom sektoru ne može biti beskonačan, i potpuno je nerealno očekivati suprotno", izjavio je Novotny.

Na pitanje prijeti li Hrvatskoj ponavljanje scenarija iz 2009., kada su nekretninska tržišta u SAD-u, Italiji i Španjolskoj doživjela nagle padove, Novotny je odgovorio da takav pad kod nas još nismo doživjeli. "Hrvatska je malo i plitko tržište, pa će za građevinski sektor uvijek biti određenog posla, iako ne s takvom snagom kao u proteklim godinama. Neće biti novih velikih investicija u stanogradnji ni u javnom sektoru, ali će uvijek postojati određeni opseg investicija".

FOTO: Nikola Brboleza / CROPIX

Broj prodanih stanova stagnira

Posebno je naglasio potencijal u izgradnji željezničke infrastrukture, ali upozorava da domaće građevinske tvrtke za takve velike projekte nisu dovoljno opremljene. Prema njegovim riječima, nekretninsko tržište u Hrvatskoj sada ulazi u fazu stagnacije. "Broj prodanih stanova stagnira, osobito izvan većih gradova i obale. U tom segmentu vjerojatno će doći do stabilizacije cijena i uspostave ravnoteže između ponude i potražnje", poručio je Novotny za Dnevno.

Prema podacima Ministarstva unutarnjih poslova (MUP), u razdoblju od 1. siječnja do 30. rujna 2025. godine izdano je ukupno 136.194 dozvole za boravak i rad stranaca, od čega više od 40 tisuća dozvola izdano u sektoru graditeljstva. Pitanje je što će biti sa zaposlenima u ovom sektoru ako se nastavi daljnje usporavanje tržišta.

"Tijekom radnog vijeka sam prošao četiri takva ciklusa usporavanja i u takvim okolnostima najveći problemi pogađaju tvrtke koje nisu diverzificirale poslovanje: Velike građevinske grupacije, poput Strabaga ili Porra, diverzificiraju poslovanje i kada nema dovoljno narudžbi u graditeljstvu, okreću se drugim segmentima, primjerice upravljanju otpadom ili gradnji vlastitih objekata. Kod nas je zaboravljeno da bi građevinske firme mogle biti i developeri, oni koji razvijaju projekte, a ne samo izvođači radova", dodao je ekonomski analitičar. 

FOTO: Nikola Brboleza / CROPIX

'Vlasnici stanova nemaju pritisak prodati ispod cijene'

Iako se godinama govori o "balonu" na hrvatskom tržištu nekretnina, Novotny smatra da do njegova pucanja neće doći. "Baloni pucaju kada su vlasnici opterećeni kreditima koje moraju vraćati. U Hrvatskoj to nije slučaj. Većina nekretnina kupljena je iz štednje ili su bile poklonjene tijekom socijalističkog razdoblja. Ti vlasnici stanova nemaju pritisak da prodaju ispod cijene. To znači da se u velikim sredinama ne može očekivati drastičan pad cijena stanova", kazao je. 

Jurčić sumnja u Plenkovićevog spasitelja: 'To je samo priča, ništa ne može napraviti'

Podsjetio je i na specifičnost hrvatskog tržišta: čak 90 posto stanovništva živi u vlastitim nekretninama, dok je u Njemačkoj taj udio samo 40 posto. "Umjesto da gradovi razvijaju vlastitu stanogradnju i nude stanove po povoljnijim cijenama za najam, kod nas svi žele biti vlasnici. Zbog toga će u većim gradovima cijene i dalje rasti, a oni koji žele jeftinije rješenje morat će seliti u manje sredine. Primjerice, u Virovitici cijene sigurno nisu usporedive s onima u Zagrebu ili na obali", zaključio je Novotny.