MALO TKO RAZMIŠLJA O TOME

Nakon ovoga bit će vam jasno zašto država dopušta rast cijena nekretnina: Neće vam se svidjeti

Autor

js

Čovjek s prosječnom plaćom u Hrvatskoj, nažalost, u većini slučajeva više si ne može priuštiti vlastitu nekretninu. 

06.03.2024. u 10:55
Ispiši članak

U većim gradovima, poput Zagreba ili Splita, niču novogradnje koje koštaju četiri, pet ili više tisuća eura za četvorni metar, zbog čega mnogi sve teže dolaze do vlastitog stambenog prostora, a značajno su porasle i cijene najma. No, od konačne cijene novosagrađenog stana ili kuće, veliki dio odlazi državi, piše Forbes.

Naime, prije desetak godina, umjesto poreza na promet nekretnina, za novogradnje je uveden na dodanu vrijednost. Tako, na primjer, od stana koji košta 250 tisuća eura, čak 50 tisuća odnosi se na PDV. Država, deklarativno i kroz razne programe, poput sufinanciranja kamata na kredite i sličnog, ljudima želi pomoći da lakše dođu do nekretnine, a istovremeno ima jedan od najvećih poreza na novogradnju u Europi. 

"Priuštivost nekretnina se računa kao omjer cijena nekretnina ili najamnina u odnosu na neto plaću. Kod nas se rad najviše oporezuje, a kratkoročni turistički najam se oporezuje višestruko manje od dugoročnog najma. To nije pravedno i dovodi do negativnih demografskih trendova i istiskivanja stanovništva iz stambenog prostora", rekla je Klara Matić iz jedne konzultantske kuće za nekretnine.

FOTO: Pixabay

Bi li smanjenje PDV-a stvarno snizili cijene?

Smatra da je ponuda nekretnina pod velikim utjecajem visokih cijena gradnje i PDV-a na novogradnju od 25 posto, za koji kaže da je jedan od najvećih na svijetu. "Iako se možda čini da je građevinska aktivnost u zamahu, ona je još značajno manja nego u prethodnom ciklusu ekspanzije, od 2003. do 2008. godine i premalo se gradi. Kao posljedicu imamo visoke cijene nekretnina i smanjeni izbor nekretnina za kupce koji rješavaju stambeno pitanje". 

Uvijek kada se spominje smanjenje PDV-a, nameće se pitanje bi li ono stvarno dovelo do sniženja cijena za krajnje kupce ili bi developeri zadržali razliku, kako bi povećali zaradu. Matić vjeruje da, kada bi se smanjila porezna presija na novogradnju, povećala bi se ponuda stanova s umjerenijim cijenama. Inženjerka građevine Danijela Dujlović pak ne vidi rješenje u smanjenju poreza. 

Bivši član Bijelog dugmeta kralj je nekretnina, a ima ih preko 30: 'Toliko sam ih kupio da me stid'

"Prihod državnog proračuna od PDV-a na prodane nove stanove u 2022. godini je iznosio oko 639 milijuna eura. Može li se proračun odreći tog iznosa u ovim godinama? Prosječna starost automobila u Hrvatskoj je više od 14 godina. Možda bi se država mogla odreći i PDV-a na nove automobile kako bi se fond obnovio, automobili bili sigurniji za korisnike i manje onečišćavali zrak? Kod nas je ‘država’ velika i netko mora platiti tu 'državu'", poručila je Dujlović.

Komentari

VAŽNO Ako ne vidite komentare ne znači da smo ih zabranili ili ukinuli. Zahvaljujući pravilima Europske unije o privatnosti podataka treba napraviti sljedeće: 1. Logirati se na Facebook u ovom browseru i omogućiti korištenje kolačića (cookies). Logirati se možete ovdje: https://www.facebook.com/ 2. Uključiti third party cookies u svom browseru. Ako koristite Chrome to možete učiniti na chrome://settings/cookies. Pozivamo čitatelje/komentatore da u svojim komentarima njeguju civiliziranu raspravu. Portal Direktno ne može se smatrati odgovornim za komentare koji sadrže uvrede, klevete, govor mržnje, huškanje i/ili poziv na nasilje. Takvi komentari bit će obrisani, a u posebno ekstremnim slučajevima mogu biti i potpuno onemogućeni. Sporne komentare čitatelji mogu prijaviti na [email protected], uz priloženu poveznicu na pripadajući članak i navođenje autora i sadržaja spornoga komentara.