Mnogi naprave veliki propust kada kupuju prvi stan: 'To je najčešća i najveća greška'

Kako biste izbjegli zamke i pametno uložili svoj novac, donosimo detaljan popis grešaka koje mogu kupovinu nekretnine pretvoriti u noćnu moru, ističe novinarka Lena Mayer. Greške koje treba izbjeći prilikom kupnje prvog stana:

 1.  Nejasan proračun i ignoriranje skrivenih troškova

Najčešća i najveća greška prilikom kupovine nekretnine je neplaniranje proračuna, odnosno neplaniranje konačnog i detaljnog budžeta. Mnogi kupci fokusiraju se isključivo na cijenu nekretnine, a pritom zanemaruju brojne dodatne troškove kod kupnje nekretnine.

Neki od dodatnih troškova na koje svakako treba obratiti pažnju su: porez na promet nekretnina, odvjetničke i javnobilježničke usluge, troškove agencije za nekretnine, renovacije ili prilagodbe prostora. Ono što bi trebali napraviti svi oni koju kreću u avanturu zvana kupnja stana je detaljan financijski plan koji uključuje sve troškove kupnje nekretnine.

Osim troškova važno je razmisliti i o vremenu kada će koji od tih troškova doći na naplatu i sve detaljno isplanirati kako se ne bi dogodilo da u jednom trenu ostanete bez kapitala. Ušteđeni novac pomoći će kod pokrivanja tih skrivenih troškova kupnje nekretnine ili može pomoći kod opremanja nekretnine, a novac od stambenog kredita preusmjeriti isključivo prema kupnji nekretnine kako bi što prije vratili kredit.

FOTO: Freepik/Lena Mayer

2. Neadekvatna provjera pravnog statusa nekretnine 

Još jedna jako velika greška koju ljudi čine prilikom kupnje nekretnine je neprovjeravanje pravnog statusa nekretnine. Ova greška je dosta česta, budući da se dosta nas ne razumije u detaljniju pravnu problematiku oko vlasništva i pravnog statusa nekretnine.

Problemi mogu nastati zbog: neriješenih vlasničkih odnosa, hipoteka ili dugova na stanu, nezakonite gradnje. Kako bi izbjegli probleme koji se vežu uz pravna pitanja nekretnine svakako preporučujemo da angažirate odvjetnika ukoliko se ne razumijete u pravnu sferu oko nekretnina.

On će provjeriti vlasničku strukturu i svu ostalu popratnu dokumentaciju, odnosno provjerit će je li nekretnina upisana u katastar, imali li urednu uporabnu i građevinsku dozvolu te polaže li još netko, osim prodavatelja, pravo na nekretnine.

FOTO: Freepik/Lena Mayer

3. Fokusiranje samo na cijenu, a ne na lokaciju

U današnje vrijeme zbog inflacije i sve većih troškova života traže se prečaci te se pokušavaju ugrabiti sve moguće prilike za kupnjom jeftine nekretnine. Prije ''uskakanja'' u kupnju bilo koje nekretnine važno je shvatiti zašto je nekretnina koja se kupuje tako jeftina.

U konačnici kupnja jeftinijeg stana može se dugoročno pokazati lošom investicijom ako: lokacija nema dobru povezanost s gradom, u okolini nema osnovnih sadržaja poput trgovina, škola ili dječjeg vrtića...

Prije kupnje nekretnine svako od nas bi se trebao zapitat o svojim prioritetima te razmisliti odgovara li nekretnina koja se kupuje njegovom načinu života. Ako svjesno kupujete nekretninu izvan grada, istražite koji su planovi razvoja tog naselja ili općine te dva puta razmislite hoćete li odabrana nekretnina biti dobar odabir za vas i vašu obitelj.

FOTO: Pixabay

4. Nepoznavanje tržišta nekretnina

Mnogi od nas malo znaju o tržištu nekretnina, odnosno na koji način funkcionira prodaja te pregovaranje oko cijene. Nedavno istraživanje pokazalo je kako je cijena po kojoj se prodaje nekretnina u prosjeku manja 18 posto od tražene, stoga probajte pregovarati o cijeni. 

Također prije davanja ponude za nekretninu svakako istražite nekretnine u istoj regiji ili kvartu kako bi znali koja je realna cijena nekretnine koju kupujete. Ako ne želite sami pregovarati o cijeni, tada unajmite agenciju koja se bavi posredovanjem u prodaji nekretnina, ali pritom se raspitajte o naknadama koje takve agencije naplaćuju kako se na kraju ne biste iznenadili.

Ovo su najčešće greške koje se mogu dogoditi prilikom kupnje nekretnine. Važno je raspitati se o svemu, budući da je kupnja nekretnina ozbiljna životna odluka uz koju se obično veže i dugogodišnji stambeni kredit. Ako vam se sve ovo čini previše kompleksno, onda preporučamo da unajmite profesionalce koji će ubrzati stvari i koji će svesti mogućnost pogreške na minimum. 

FOTO: Pixabay

Izaberite pravu banku

Također, prije uzimanja kredita usporedite ponude stambenih kredita u svim mogućim bankama te odaberite onu koja najbolje odgovara vašim potrebama. Vodite se onim zlatnim pravilom koje kaže da osobno zaduženje ne bi trebalo prelaziti 30 posto prihoda, istražite mogućnost plaćanja avansa te istražite postoje li neke subvencije od države, a sve s ciljem smanjenje rate kredita.

Do kolikog kredita za stan može samac: 'Imam plaću 1400 eura i evo koliko su mi odobrili'

Kupnja prvog stana veliki je korak koji zahtijeva pažljivo planiranje i informirane odluke. Ključ uspjeha leži u detaljnom istraživanju tržišta, proaktivnom pristupu pregovorima i odabiru kredita koji odgovara vašim financijskim mogućnostima. Izbjegavanjem uobičajenih grešaka i pažljivim planiranjem, osigurat ćete da vaš prvi stan postane pravi dom i odlična investicija za budućnost.