Mladima više ništa neće biti isto nakon 1. srpnja: Mnogi su potrčali u banke

Lana Mihaljinec Knežević, članica Predsjedništva Udruženja poslovanja nekretninama pri Hrvatskoj gospodarskoj komori, objasnila je trenutačnu situaciju na tržištu: "Banke su imale akcije vezane uz kreditiranje, zbog čega su se svi koji su planirali kupnju požurili. Sada, međutim, primjećujemo određenu dozu opreza kod kupaca, ponajprije zato što banke još nisu objavile kolike će biti nove kamatne stope. Trenutno vlada određena neizvjesnost."

Zbog povećanog broja zahtjeva za kreditima došlo je do zagušenja u poslovnicama banaka, budući da mnogi pokušavaju zaključiti kredit prije stupanja novih uvjeta na snagu.

"Rokovi za realizaciju kupoprodaje nekretnina su se produžili. U nekim slučajevima morali smo aneksirati predugovore jer kupci jednostavno nisu uspjeli na vrijeme obaviti sve potrebne radnje. Procjenitelji su trenutno izrazito opterećeni, a sam proces odobrenja kredita traje duže", izjavila je za HRT.

FOTO: screenshot/HRT

Što se najviše kupuje?

"U Hrvatskoj su i dalje najtraženiji dvosobni i trosobni stanovi. Građani s prosječnim primanjima pokušavaju za što manji iznos dobiti maksimalan stambeni komfor, no zbog visokih cijena nekretnina to često znači i sve manje kvadrate." 

Prema podacima HNB-a, tek se tri od 10 stambenih nekretnina kupuju putem kredita. Najveći udio kupnji na kredit bilježi se u kontinentalnom dijelu zemlje, dok je u Istarskoj županiji taj udio manji od 15 posto. Na pitanje hoće li stroži uvjeti kreditiranja značajno utjecati na tržište, Mihaljinec Knežević je odgovorila da ti podaci pokazuju zašto se nekretnine više kupuju na određenim područjima.

"Tržište nekretnina u Hrvatskoj je izrazito segmentirano. U Zagrebu se i dalje odvija najveći broj transakcija, dok se na obali nekretnine često kupuju kao investicija za turistički najam ili ih kupuju stranci kao druge domove. Na takvim će lokacijama stroži uvjeti kreditiranja imati manji utjecaj, budući da velik broj kupnji dolazi iz inozemstva. Tamo će na pad transakcija više utjecati drugi faktori."

FOTO: Darko Tomas / CROPIX

Ne očekuje drastičan rast kamata, ali mladi će imati poteškoća

Smatra da ne treba očekivati značajan porast kamatnih stopa. "Ne vjerujem u drastičan rast kamata, osobito jer vidimo kako središnje banke i dalje snižavaju referentne kamatne stope. Banke, naravno, moraju procijeniti vlastite rizike i situaciju na tržištu, ali trenutno ne vidim razlog za nagli skok kamata."

Guverner HNB-a podsjetio Hrvate što ih čeka od 1. srpnja: 'To će nas prigušiti'

Zaključno, istaknula je kako će stroži uvjeti kreditiranja najviše pogoditi mlade. "Najteže je doći do kredita onima koji prvi puta ulaze na tržište rada. Bilo kakve promjene uvjeta dodatno otežavaju mogućnost dobivanja kredita, a time i rješavanja stambenog pitanja", zaključila je.