Koliko stanova u Hrvatskoj stoji prazno? Ovaj podatak mogao bi vas iznenaditi

Nakon panel-rasprave "Prva godina s eurom i inflacijom – kako ćemo se financirati u 2024. godini", stručnjaci za nekretnine na panelu "Eksplozija cijena nekretnina i ulaganja u Hrvatskoj – koliko je trend održiv?" otkrivaju hoće li cijene nekretnina i dalje ostati na visokim razinama i kako će na njih utjecati sve skuplji krediti.

FOTO: HINA/Daniel Kasap

Na panelu govore Dubravko Ranilović, predsjednik Udruženja poslovanja nekretninama te direktor agencije Kastel nekretnine, Vedrana Likan, direktorica Colliers International, Ivan Ukalović iz agencije Eurovilla, te Filip Brkan, vlasnik i direktor tvrtke Imperium Immobiliare.

U sklopu konferencije uvodnu analizu održao je Željko Uhlir, državni tajnik Ministarstva graditeljstva i prostornog uređenja, dok je Filip Brkan, vlasnik i direktor tvrtke Imperium Immobiliare, prezentirao analizu zagrebačkog tržišta nekretnina, prenosi Dnevno. 

"Namjerno sam skrenuo temu na priuštivo stanovanje, jer to je ono što svi očekuju od države. Sve države koje su prije nas to radile prošle su fazu dubinskih istraživanja koja su potrebna da bi se došlo do stabilne stambene politike.

Stanovanje je jedna od osnovnih ljudskih potreba i iz toga proizlazi potreba da se izgradi stambena politika. Ono nije važno samo za pojedinog građanina, već i za cijelu obitelj, gospodarstvo i državu.

Razliku između tržišne cijene stana i priuštivosti mora netko nadoknaditi

Kvaliteta stanovanja sastji se od kvalitete urbanizma i gradnje kao i odnosa u zajednici. Ako sve to pokrenemo, bit će više operative i interesa za održavanje naših zgrada", rekao je Uhlir.

Vidimo da je stanogradnja porasla za gotovo 30 posto. U 2022. godine završeno je 28 posto više stanova u odnosu na 2021. godinu. Prvi gap u onome što tržište nudi i onoga što je potrebno za priuštivo stanovanje pojavljuje se upravo u toj razlici, dodao je.

Stručnjaci otkrili tko može zadovoljiti Hrvate: 'Više se zaradilo, ali...'

"U ovoj godini imali smo situaciju da je više od 3000 studenata ostalo izvan domova. Kada podvučemo crtu potrošača stambenog fonda, pogledajmo koliko ima praznih stanova po gradovima. Deset do 15 posto stambenih jedinica je prazno", naglasio je. 

Jedna od poluga kojima se kreira stambena politika jesu financije.

"Razliku između tržišne cijene stana i priuštivosti mora netko nadoknaditi. Za priuštivo stanovanje Njemačka izdvaja 7,2 posto BDP-a, Austrija 5,3, a Finska sedam posto. Hrvatska izdvaja samo tri posto", rekao je Uhlir.

Brkan: Ne možete prodati rabljeni stan kao novokupnju

Nakon Uhlirovog uvodnog govora, za govornicu je stao Filip Brkan, vlasnik i direktor tvrtke Imperium Immobiliare. Predstavio je veliko istraživanje cijena nekretnina u Zagrebu koje je provela njegova kompanija.

"U našem istraživanju objedinili smo sve zagrebačke kvartove. Važno je napomenuti da se ovdje radi o rabljenim stanovima na području Grada Zagreba. Izvor su nam bili Njuškalo i Enekretnine.

U puno kvartova ljudi svoje nekretnine uspoređuju s novogradnjom i smatraju da ih mogu prodati po istoj cijeni. To je u potpunosti netočno", rekao je Brkan.

“Razlog ovog istraživanja je to što se konstantno susrećemo sa situacijama da ljudi imaju prevelika očekivanja, koja nisu dobra za nikoga. Ako agencije i svi ostali sudionici na tržištu uspiju smanjiti očekivanja, taj balon će se smanjiti. Mi kao agencije morali bismo poraditi na tome. Hajdemo tu i tamo odbiti neku stranku. Kada bi tri ili četiri agencije rekle istu stvar, te stvari bi se promijenile. U redu je raditii sa strankama, no držati nešto na tržištu godinu i pol, dvije, jednostavno nije u redu”, rekao je Brkan.

FOTO: HINA/Daniel Kasap