Stiže velika promjena za one koji žive u zgradama: Ostalo vam je manje od dva tjedna

Nema zatvaranja balkona, klime više neće moći na ulična pročelja zgrada, oni koji stanove iznajmljuju kratkoročno, za to će morati imati suglasnost dvije trećine suvlasnika, dok će država s 33 posto iznosa sufinancirati ugradnju dizala u zgrade. Komunalni redari moći će zatvarati gradilišta investitora koji nemaju dozvole, zaštićeni najmoprimci postat će povijest, a stan će si moći priuštiti gotovo svatko.

Riječ je o izmjenama Zakona o upravljanju i održavanju zgrada, a iz Ministarstva prostornog uređenja, graditeljstva i državne imovine za Večernji list su poručili da će taj Zakon urediti odnose suvlasnika u zgradama. Osnovat će se zajednica suvlasnika te Registar zajednice suvlasnika, kao i Registar upravitelja zgrada, definirat će se vrste održavanja zgrade, minimalan iznos pričuve te prava upravitelja i predstavnika suvlasnika

Definirat će se i uvjeti i prava za kratkoročni najam te najam stana za više osoba, ali i mogućnost obavljanja tihih i mirnih djelatnosti u stanovima. Naravno, i prekršajne su kazne dio zakona. Što se tiče balkona i klime, oni koji krše navedenu odredbu od 1. siječnja moći će biti kažnjeni s najmanje 5500, a najviše 10 tisuća eura. Po novčaniku će se "lupiti", i to u obliku veće pričuve, i oni koji će kršiti kućni red zgrade, a suvlasnicima koji nisu odabrali upravitelja dekretom će se odrediti onaj kojeg im propiše gradonačelnik ili načelnik.

FOTO: Duje Klarić/CROPIX

Ipak potrebna suglasnost tek 66 posto susjeda

U zaštićenim cjelinama lokalne samouprave uvodi se mogućnost ugradnje liftova i obnove fasada uz poticaj države od 33 posto, a za odluke o radovima na zajedničkoj nekretnini uglavnom je smanjen broj ljudi koji mora dati pristanak. Primjerice, za hitne intervencije u zgradi neće se morati pitati susjeda, za nužni popravak koji uključuje krov neće više trebati 50 posto potpisa već trećina, dok se o velikim ulaganjima u zgradu neće pitati apsolutno svaki suvlasnik, nego njih 80 posto.

A kad smo kod 80 posto, ipak neće toliko susjeda odlučivati može li netko svoj stan dati u kratkoročni najam, bit će to 66 posto. Od 1. siječnja s primjenom počinju i izmjene Zakona o gradnji. Ključna je u njemu energetska učinkovitost, odnosno njeno unapređivanje tako da se ukidaju ovlaštenja pravnim osobama za energetsko certificiranje, energetski pregled zgrade i redoviti pregled sustava grijanja, hlađenja ili klimatizacije u zgradi te se propisuje ovlašćivanje fizičke osobe za certificiranje zgrada sa složenim tehničkim sustavima u okviru svog strukovnog područja.

Najam stanova za strane radnike izazvao pomutnju: 'Kao da samo oni postoje, što je s obiteljima'

Također, uvodi se glavni energetski certifikator te se propisuje njegova odgovornost za cjelovitost i međusobnu usklađenost podataka u energetskom certifikatu. Ovaj bi zakon trebao i pojednostaviti postupak izdavanja dozvola za gradnju obiteljskih kuća, a uvode se i strože kazne za prekršaje sudionika u gradnji, odnosno oni koji grade bez određenih dozvola plaćat će 50 posto više kazne nego dosad, piše Večernji list.