Hrvatska po jednoj stvari najgora u Europi: Nemoguće je kupiti stan, a i najam se teško plaća

Naime, s većom potražnjom i ponovno nedostatnom ponudom, cijene najma su također otišle u nebo. Nerijetki su oglasi u kojima stanodavci traže i više od 600 eura za manje stanove ili za one koji se nalaze u starijim zgradama. Za najam većeg stana sve je češće potrebno izdvojiti i čitavu prosječnu plaću. Ne čudi onda što je ugledni The Economist proglasio Zagreb četvrtim najskupljim gradom za najam stana u Europi. U iščekivanju bilo kakvih mjera, planova i strategija koje bi rasteretile tržište i omogućile nešto priuštiviji najam ili kupnju nekretnina, stručnjaci su izdvojili vrijeme kako bi analizirali koliko je pošast visokih cijena zahvatila tržište najma u Hrvatskoj.

Tako je Filip Brkan, vlasnik agencije za nekretnine Imperium Immobiliare, usporedio cijene najma u prva tri mjeseca ove godine u Zagrebu, Rijeci i Splitu. Pritom je u obzir uzimao njihov položaj, površinu i godinu izgradnje. Tako je u čak osam od 16 analiziranih zagrebačkih četvrti zabilježena tražena cijena najma veća od 1000 eura. Štoviše, u dvije četvrti Gornji Grad-Medveščak i Donji Grad, tražena cijena najma debelo prelazi 2000 eura. Tako je za stan na Donjem Gradu u prva tri mjeseca ove godine bilo potrebno izdvojiti čak 2440 eura. Još je skuplji Gornji Grad s prosječnom traženom cijenom od 2612 eura. 

S druge strane, najjeftinija je Donja Dubrava s prosječnih 705,33 eura tražene cijene te Sesvete s 727,67 eura potrebnih za mjesečni najam stana. Ipak, treba reći da je riječ o najmu stanova u novogradnji. Što se tiče starogradnje, maksimalne cijene najma u metropoli nisu toliko nedostižne. Tako je u svega pet četvrti zabilježen prosjek traženih cijena najma veći od 100 eura. No, zato je donji prag nešto viši, pa je najpovoljnije stanove za najam u starogradnji u prva tri mjeseca ove godine bilo moguće pronaći u Podsusedu-Vrapču (738,67 eura) te, zanimljivo, Trešnjevki Sjever (755 eura).

FOTO: Pixabay

'Spajaju se cijene najma u starogradnji i novogradnji'

"Primjećujemo da se u pojedinim kvartovima spajaju prosječne cijene najma u starogradnji i novogradnji. To proizlazi iz razloga što se stanovi u starogradnji veće kvadrature s lošim namještajem sada iznajmljuju za razliku od prije nekoliko godina. Tko su najmoprimci? Strani radnici koji su jeftina radna snaga", rekao je Brkan. I u Rijeci se može vidjeti tendencija rasta cijena najma. Iako se prosječni stan u novogradnji ondje može iznajmiti za 14,24 eura po kvadratu, cijene najma stanova skaču i do 1600 eura, koliko je potrebno u prosjeku izdvojiti za stanove veće od 120 četvornih metara, piše Dnevno.

Najjeftinije će proći oni koji za najam traže stanove površine od 41 do 55 metara kvadratnih, jer je njihova prosječna cijena najma točno 600 eura. U Splitu je vidljiva slična tendencija, iako su cijene znatno više nego u Rijeci. Ondje su, gledajući površinu, također najjeftiniji stanovi od 41 do 55 četvornih metara. Za njih je potrebno izdvojiti u prosjeku 15,77 eura po kvadratu. S druge strane, najskuplji su stanovi do 40 kvadrata koji su u prosjeku tijekom prva tri mjeseca ove godine koštali 18,10 eura po kvadratu. Ipak, treba reći kako svaka roba ima svog kupca. Stanovi nisu svima jednako priuštivi, ali ipak bi trebalo voditi računa o tome da mjesečna najamnina ne uzima puno od plaće.

Pogledajte koliko traže za stan od 140 kvadrata u centru Zagreba: Pa tko bi to platio...

Sudeći po podacima koje je iznio Brkan, to je u Hrvatskoj odavno prekršeno. "U prvom kvartalu 2024. godine došlo je do značajnog porasta cijena najma po kvadratnom metru u odnosu na isto razdoblje prethodne godine. Cijena najma po kvadratnom metru u prvom kvartalu 2024. iznosila je 14 eura, što je rast u odnosu na prosječnu cijenu od 11,44 eura po kvadratnom metru zabilježenu u prvom kvartalu 2023. Ovo predstavlja značajnu godišnju promjenu od približno 22,38 posto. Što se tiče prodajnih cijena nekretnina, primjetna je razlika između novih i starih objekata", rekao je Brkan. Zaključak je da je u  sva tri analizirana grada isplativije uzeti stan u staroj zgradi za najam.