Ako tražite stan i od cijena vas boli glava, država ima novu ideju

Cijene novogradnje su visoke, ali ovi stanovi iznimno su traženi pa se rasprodaju i prije nego što su sagrađeni. "Nekretnine u novogradnji su vrlo tražene u Zagrebu zbog potresa te predstavljaju bolju investiciju od rabljene nekretnine", rekla je Lana Mihaljinac Knežević, predstavnica Udruženja poslovanja nekretninama pri Hrvatskoj gospodarskoj komori (HGK), i za Dnevnik HTV-a komentirala visoke cijene prosječnih nekretnina.

Mihaljinac Knežević je rekla da postoji više razloga zbog kojih se investira u nekretnine, a jedan od njih je i inflacija kako bi se sačuvala vrijednost novca i uvođenje eura. Istaknula je i da staroj gradnji raste cijena jer ne postoji javno dostupan izvor realiziranih cijena. "Građani se prilikom formiranja uspoređuju s projektima novogradnje u blizini njihovih postojećih zgrada s traženim cijenama na nekretninskim tražilicama", dodala je.

Trend se mijenja

Naglasila je da je APN doveo građane do kupnje preskupih nekretnina, ali i da se taj trend mijenja jer dolazi do pada transakcija. "Vidimo veće razilaženje između traženih i realiziranih cijena i smatramo u struci da će se sve manji broj preskupo procijenjenih nekretnina u segmentu rabljenih stambenih nekretnina nastaviti prodavati. Novogradnja će vjerojatno nastaviti postizati više cijene", rekla je Mihaljinac Knežević.

Dodala je i da su najskuplje nekretnine na obali i da je svaki četvrti kupac stranac. Ipak, i vani je inflacija učinila svoje, naglasila je, dodavši da je tržište na obali pod ekonomskim utjecajem tržišta nekretnina države iz kojih dolaze kupci.

Istaknula je da subvencioniranje najma ne bio trebao biti oblik priuštivosti stanovanja. "Kod nas je vlasništvo vrlo cijenjeno, smatra se statusnim simbolom i oblikom investicije. Mladi ljudi bi unajmili nekretninu jer si ne mogu priuštiti preskupe kvadrate za kupnju. Manjak ponude vlada i na tržištu najma i tu je primarni razlog turizam", rekla je Mihaljinac Knežević. Poručila je da ona osoba koja planira kupiti nekretninu mora dobro analizirati svoju financijsku situaciju i dobro se raspitati o uvjetima kreditiranja.

Cijene su rasle i tijekom ljeta

Kako pokazuju analize, cijene nekretnina rasle su i tijekom ljeta, a razlika u cijenama kvadrata na tržištu u hrvatskim gradovima je velika. Raspon iznosi od 1350 do 10.000 eura po četvornome metru, pri čemu su najskuplji Opatija, Dubrovnik, Split i Zagreb. Sanjin Rastovac, posrednik u prometu nekretninama, osvrnuo se na njihove razlike. "Imamo cijeli sklop s cijenama, od sedam do deset tisuća su top nekretnine poput ove u kojoj se nalazimo na top poziciji u centru grada, dok su sve ostale nekretnine od dvije i pol do pet tisuća na boljim lokacijama", istaknuo je.

Potražnja je velika jer gotovo svaku četvrtu nekretninu u Hrvatskoj kupi stranac, a rastu cijene kvadrata pogoduje dobra turistička sezona. "Građani kroz turizam puno prihoduju, nisko su oporezovani tako da su im i profiti iz tih djelatnosti visoki, oni raspolažu s vlastitim sredstvima i jako često ulažu u nekretnine što im uz inflaciju štiti vrijednost novca", rekla je Mihaljinac Knežević.

U ostatku Europe, a tako i u Njemačkoj, cijene nekretnina počele su padati zbog rasta kamatnih stopa, dok je u Hrvatskoj, prema analitičarima, moguća stagnacija cijena. "Moje mišljenje je da će cijene biti kao što su sada i da ne bi trebalo doći do nekoga većeg skoka, eventualno čak male korekcije na niže", istaknuo je Darko Radelja, posrednik u prometu nekretninama.

APN kao glavni razlog rasta cijena?

Posljednjih osam godina prvu nekretninu kupilo je 36 tisuća obitelji, uz APN-ov program subveciniranja kredita, a kritičari ističu da je APN ipak bio glavni pokretač rasta cijena.

A sada je resorni ministar najavio nacionalni plan stambene politike koji uključuje subvencionirani najam. "Gradnja višestambenih kuća koja bi bila namjenjena sugrađanima koji ne mogu kupiti stan putem kredita da im se ti stanovi omoguće kroz povlaštenu subvencioniranu cijenu najma - mislim da je to jedan od načina rješavanja stambenog pitanja sugrađana, jasno uz nastavak POS-vih stanova", objasnio je Branko Bačić, potpredsjednik Vlade i ministar prostornog uređenja, graditeljstva i državne imovine.