U Zagrebu se traže predstavnici stanara: Naknada je do 800 eura, ali postoji poseban uvjet

U Zagrebu i dalje postoji značajan broj stambenih zgrada koje nemaju izabranog predstavnika stanara, što otežava učinkovito upravljanje i održavanje zgrada. Novi Zakon o upravljanju i održavanju zgrada koji je stupio na snagu početkom 2025. godine propisuje da svaka zgrada mora imati svog predstavnika. Ako ga stanari ne izaberu sami, upravitelj je dužan imenovati prinudnog predstavnika.

Gradsko stambeno komunalno gospodarstvo (GSKG), koje upravlja s oko 10.960 ulaza - što čini oko 70 posto stambenog fonda Zagreba – vodi postupak imenovanja prinudnih predstavnika u zgradama bez izabranih predstavnika suvlasnika. Na javni poziv prijavilo se 59 osoba, od kojih 24 nisu ispunjavale propisane uvjete. Do sada je 24 kandidata već imenovano, dok se očekuje imenovanje još 11 prinudnih predstavnika. U tijeku je i treći val imenovanja. Trenutno prinudni predstavnici djeluju na 240 adresa, pri čemu mnogi obavljaju poslove u više zgrada, navode iz GSKG-a za Direktno. Prije stupanja na snagu novog Zakona, GSKG je upravljao s oko 800 ulaza bez izabranog predstavnika suvlasnika. Nakon početka primjene zakonskih odredbi, taj je broj prepolovljen.

Postoje tri kategorije predstavnika. Prvi je predstavnik suvlasnika. Riječ je o klasičnom primjeru, a predstavnik mora biti poslovno sposobna fizička osoba koja je jedan od suvlasnika ili bračni ili izvanbračni drug ili životni partner ili neformalni životni partner ili srodnik u ravnoj liniji suvlasnika koji žive u istoj zgradi, izabran na način da odluku o njegovom izboru donesu suvlasnici, odnosno susjedi, natpolovičnom većinom. Ako nije moguće izabrati predstavnika na taj način, tada predstavnik suvlasnika može biti i treća poslovno sposobna fizička osoba koja ima prebivalište ili boravište u gradu na čijem se području zgrada nalazi. Tada se odluka o izboru predstavnika donosi dvotrećinskom većinom gledano prema suvlasničkim dijelovima. 

FOTO: Marko Todorov / CROPIX/Ilustracija

Moraju imati visoku stručnu spremu

Ako ni te opcije ne uspiju, GSKG provodi izbor i imenovanje prinudnih predstavnika putem javnog natječaja. Za prinudne predstavnike, Zakon zahtijeva dodatne uvjete, a to su poslovna sposobnost, prebivalište na području lokalne samouprave za koju se prijavljuju, visoku stručnu spremu iz društvenih ili tehničkih znanosti, te da se protiv kandidata ne vodi kazneni postupak. Prinudni predstavnici, kao i izabrani predstavnici, imaju ista prava i obveze prema Zakonu: predstavljaju suvlasnike, sazivaju sastanke, koordiniraju godišnji program održavanja, dostavljaju odluke i dokumente upravitelju te informiraju stanare o troškovima i radu upravitelja. 

Stanar iz noćne more za predstavnicu i susjede: 'Sedam godina mu nitko nije mogao ništa'

Naknada za predstavnike suvlasnika nije propisana zakonom, već ovisi o dogovoru suvlasnika. Prema podacima GSKG-a, naknade koje su dogovorili suvlasnici u prosjeku se kreću od oko 35 eura za manje zgrade (do 500 m² ili do 10 stanova), pa do oko 600 eura za veće zgrade (oko 10.000 m²). Srednji raspon naknada kreće se od 100 do 300 eura mjesečno za zgrade veličine od 2.000 do 5.000 m², odnosno između 30 i 85 stanova. Naknada prinudnih predstavnika kreće se od 50 do 800 eura neto mjesečno, ovisno o veličini zgrade, a u oba slučaja isplaćuje se iz sredstava zajedničke pričuve. Odluku o visini naknade donose suvlasnici natpolovičnom većinom svojih udjela.