Stručnjakinje komentirale najam za radnike: Otkrile što je bitno i zašto je obiteljima teže

Kontaktirali smo agenticu za nekretnine Martinu Mataić Škugor i stručnjakinju za najam i zakup prostora Evu Lisjak koje su nam odgovorili na najčešće upite naših čitatelja. Agentica za nekretnine za Mataić Škugor za početak je objasnila kako se ova tema često relativizira, međutim da je puno čimbenika koji diktiraju cijene, ali i utječu na cjenovnu razliku na tržištu. Kazala je kako ne postoji univerzalna dogovor oko cijene kvadrata i najma već da na to utječu razni faktori poput lokacije, starosti nekretnine, parkinga, stanja u kojem se nekretnina nalazi.

Stručnjakinje su se zatim referirale na najčešće upite naši čitatelja koja se tiču iznajmljivanja stanova, kuća radnicima. Naime, društvene mreže i stranice za oglašavanje prepune su oglasa u kojima se iznajmljuju prostori s obzirom na broj ležajeva, a ne kvadrata, stoga smo ih upitali je li zbog ove pojave došlo do disbalansa na tržištu zbog toga što mnogi prenamjenjuju nekretnine koje iznajmljuju kako bi u njih stalo što više ljudi.

Otkrile su kako se u svojem poslovanju susreću s takvim prenamjenama i organizacijom postojećeg prostora u prostor namijenjen smještaju radnika. "Najčešće se za smještaj većeg broja radnika nude kuće jer imaju kapaciteta za veći broj ležajeva, gdje se cijene određuju po osobi te se kreću od 100 do 250 eura mjesečno, ovisno o razini uređenosti i sadržajima objekta", pojasnile su nam situaciju s terena.

FOTO: Screenshot/Facebook

Oglasi preplavili društvene mreže

Također su nam istaknule kako su u ponudi za smještaj radnika često mogu naći i stanovi većih kvadratura u prosječnom stanju i starogradnji. "Kod najma takvih stanova važno je informirati vlasnike da infrastruktura zgrade možda neće podržati veliki broj stanara, a mogući su i problemi sa susjedima", poručile su te su dodale kako se stanovi visoke kvalitete, odnosno novouređeni stanovi ili stanovi u novogradnji obično ne koriste za smještaj radnika.

Zanimalo nas je postoji li kakav zakon koji regulira takvu vrstu iznajmljivanja jer smo naišli na svakakve oglase pa smo tako na Facebooku u jednoj grupi naletjeli na oglas za smještaj od 25 metara kvadratnih s tuš kabinom i toaletom. "Ostalo po dogovoru koliko osoba i što bi htjeli", pisalo je u oglasu. Jedan je korisnik upitao ima li soba za samce, korisnica koja je objavila oglas odgovorila je da nema. Stručnjakinje iz Operete objasnile su nam kako Zakon o najmu stanova ne postavlja ograničenja za kapacitet smještaja stanara.

"Najmodavci zato nemaju pravne restrikcije po tom pitanju. Međutim, moguća je odgovornost poslodavca koji organizira smještaj za svoje zaposlenike, prema pravilniku o odgovarajućem smještaju (iako je primjenjiv u konkretnim slučajevima) kao i internom pravilniku o radu", naglasile su, a zatim su dodale kako bi poslodavci također trebali definirati uvjete koji moraju biti ispunjeni kako bi smještaj za radnike bio adekvatan.

FOTO: Unsplash (Ilustracija)

MUP predstavio izmjene i  dopune Zakona o strancima

Međutim, s obzirom nekontrolirani priljev stranih radnika koji je u vrlo kratkom periodu promijenio stanje na tržištu morali su reagirati iz Ministarstva unutarnjih poslova te su u veljači ove godine predstavili izmjene Zakona o strancima koji je na javnom savjetovanju. Ministarstvo unutarnjih poslova predstavilo je prijedlog za izmjene Zakona o strancima, koji će regulirati smještaj stranih radnika.

"Državljanin treće zemlje na dugotrajnom boravištu, u odnosu na prava i obveze propisane zakonom kojim se propisuje obvezno zdravstveno osiguranje te zakonom kojim se propisuju rodiljne i roditeljske potpore, izjednačen je s državljaninom treće zemlje na stalnom boravku", piše u nacrtu nadopune Zakona koji bi također trebao obvezivati da strani radnici koji su državljani trećih zemalja moraju imati prijavljen smještaj.

”Taj smještaj je dužna prijaviti svaka pravna ili fizička osoba koja je državljaninu treće zemlje pružila smještaj putem e-visitora ili prijave nadležnoj policijskoj upravi uz odgovarajući obrazac", piše u nadopuni Zakona o strancima, a rok za tu prijavu je dva dana od ulaska u RH. Prema nacrtu ovog Zakona obvezuje i regulacija najma, odnosno da se osigura pravo na dostojanstven smještaj za strane radnike iz trećih zemalja.

FOTO: Facebook

Obitelji s djecom u najmu

"Prema Pravilniku o boravku državljana trećih zemalja u Republici Hrvatskoj ("Narodne novine" broj 20/22., 155/22.), najmanja osigurana kvadratura za smještaj sezonskog radnika iznosi 14 kvadratnih metara po osobi. Za dvije osobe najmanja kvadratura je 20, za tri 26, za četiri 32, za pet osoba 38 odnosno 44 kvadratna metra za šest sezonskih radnika", piše u nacrtu Zakona koji je bi trebao biti potvrđen nakon formiranja Sabora.

Za kraj su se osvrnule na česte upite naših čitatelja koji tvrde kako im je puno teže pronaći stan koji bi iznajmili jer imaju malu djecu ili ljubimce. "Neki najmodavci izražavaju zabrinutost zbog mogućih oštećenja ili dodatne buke, što ih može navesti da preferiraju najmoprimce bez male djece ili kućnih ljubimaca. To može dovesti do manje dostupnih opcija za te skupine", poručile su stručnjakinje.

Najam stanova za strane radnike izazvao pomutnju: 'Kao da samo oni postoje, što je s obiteljima'

Preporučile su da najmoprimci jasno komuniciraju svoju situaciju i eventualne garancije koje mogu pružiti, kako bi olakšali proces pronalaska odgovarajućeg smještaja. "Dakle, i u tim situacijama nađe se rješenje. Najam stana je ugovorni odnos, sklapa se u pisanom obliku, gdje obje strane imaju svoja prava i obveze. Kada se sklopi dobar ugovor o najmu manje su šanse za bilo kakve probleme, jer isti pruža sigurnost i najmodavcu i najmoprimcu", zaključile su stručnjakinje iz Operete.