Stručnjak o situaciji u Zagrebu: 'Ako se promijeni GUP, to će dodatno utjecati na cijene'

Direktor domaće agencije za nekretnine Borislav Vujović objasnio je za portal Direktno zašto je to tako. "Ne znam koja bi sada bila poveznica s ovim tržištima i kakva je tamo situacija, ali činjenica je da mi imamo svoje unutarnje faktore, a to je prije svega nedostatak novih nekretnina na tržištu, a s druge strane imamo među najnižima kamatne stope u Europskoj uniji što se tiče stambenih kredita", dodao je.

Naglasio je i kako smo zanimljiva "second home" destinacija. "To govori i podatak da da svake godine su oko 37 posto stranci kupci nekretnina kod nas. Mi smo jeftini u odnosu na zemlje iz kojih nam dolazi najveći broj kupaca. Imamo jeftiniji kvadrat od Austrije, ali inflacija je učinila svoje. Treba uzeti u obzir da je kod nas situacija je specifična još od potresa i građevinske tvrtke su angažirane u obnovi, a znamo da su one na neki način generatori gospodarstva", smatra direktor.

Napomenuo je i kako je veliki nedostatak radne snage na omjer posla. "Sve su to čimbenici, ali ključno je kako je potražnja i dalje veća od ponude i ima više kupaca. To se u prošloj godini promijenilo jer su cijene rasle pa je sada pitanje koliko ima kupaca koji si mogu priuštiti nekretnine po ovim cijenama", dodao je.

FOTO: Nikola Brboleza/CROPIX

Kako će se kretati cijene najmova? 

Cijene stambenih objekata u Zagrebu na godišnjoj razini zabilježile su rast od 7,7 posto, dok je na Jadranu rast iznosio 15,9 posto, a u ostalim dijelovima Hrvatske čak 16,8 posto. "Ja sam prošle godine prognozirao da rasta neće biti pa se dogodio. Dokle god imamo inflaciju, a tako veliko potražnju cijene će rasti jer nemamo novih projekata", napomenuo je. Istaknuo je još jedan problem.

"Ako u Zagrebu dođe do promjene GUP-a koja predlaže još restriktivniju izgradnju onda će to dodatno utjecati na cijene", kazao je. Napomenuo je i kako bi moglo doći do seljenja u ruralna područja ako ljudi budu imali posla. "Vidimo da je Osijek živnuo jer se tamo pokrenula IT industrija. Ako kreiramo radna mjesta u ruralnim područjima, onda će doći do sve većeg naseljavanja istih", objasnio je.

Podivljale cijene na tržištu nekretnina ipak imaju rješenje: Stručnjak bi to riješio na jedan način

Sve veća ponuda stanova za dugoročni najam zbog najave poreza mogla bi utjecati na cijene na tržištu. "Mislim da kada krenu uplatnice za porez na nekretnine pa i još veći porez na dohodak od kratkoročnog najma nakon turističke sezone onda ćemo vidjeti da će to sve imati utjecaj na cijene najma kao i svega što će se događati na tržištu", zaključio je Borislav Vujović za portal Direktno.