Domaći ipak prednjače strance u ovoj županiji: Agentica savjetuje kako riješiti veliki problem

Zbog previsokih cijena nekretnina, promet nekretnina u Hrvatskoj je počeo opadati. Kako smo ranije pisali, promet nekretnina prošle je godine pao u 12 županija, dok je u njih devet, mahom na sjeveru i istoku zemlje, zabilježen veći broj kupoprodaja nego u 2022. Pregled obuhvaća kupoprodaje za koje je Porezna uprava provela postupak utvrđivanja porezne osnovice, a iz njih proizlazi da ih je u Zagrebu lani bilo 18.307 ili 7,2 posto manje nego godinu ranije.

Još veći pad bio je u Splitsko-dalmatinskoj županiji, broj kupoprodaje nekretnina pao je deset posto, na 10.497. Najveći interes za trgovanje nekretninama bio je u Varaždinskoj županiji, promet je povećan za čak 52 posto, na 5309 realiziranih ugovora, a slijedi Šibensko-kninska. U plusu su i Sisačko-moslavačka, Bjelovarsko-bilogorska, Koprivničko-križevačka, Brodskoposavska i Vukovarsko-srijemska županija.

Također, Primorsko-goranska županija može biti zadovoljna kada je promet nekretnina u pitanju jer još uvijek postoji interes za turističkim nekretninama. O tome smo razgovarali s agenticom za nekretnine Tamarom Abram. Za portal Direktno rekla je kako su najskuplje nekretnine na dobrim lokacijama, poput riječke Pećine uz Kantridu, opatijske obale, Lovrana, Ičića, Ike.

FOTO: Unsplash

Hoće li doći do korekcija cijena?

"Cijene starih zgrada u Rijeci su prenapuhane i ne opravdavaju cijenu kvalitetom. Ljudi misle da mogu imati visoke cijene iako su zgrade stare. Novogradnje, pak opravdavaju cijene. Cijenu odlučuju prodavatelji, a mi ih možemo savjetovati u tome, iako nas nekad ne žele poslušati", rekla nam je Abram. Istaknula je i problem između traženih cijena i stvarnih kupoprodajnih te je istaknula da oglašene cijene nisu one koje se na posljetku postignu.

Rekla je da uvijek dođe do korekcije cijena koje se spuštaju, a pogotovo za starije zgrade. "Prije su se dizale cijene, prodavatelj je digao cijenu. U zadnje vrijeme često govorimo o spuštanju cijena pa vjerojatno ljudi postaju svjesni nerazmjerne cijene prema tržištu", poručila nam je, a naglasila je i da su se digle kamate na kredite čime se situacija samo otežava pri kupnji nekretnine. Što se tiče cijena kvadrata na području Primorsko-goranske županije, rekla je da ovise o novogradnji i poziciji.

Oko Kantride su cijene od 3500 do 4500 eura, a starije zgrade iz 70-ih, 80-ih, ovisno o uređenju, budu i po 3000 eura, što naša sugovornica smatra pretjeranim. Činjenica je da nam stranci najviše kupuju nekretnine, što više nije toliko slučaj u Primorsko-goranskoj županiji. Abram je istaknula kako su stranci do 2023. puno više kupovali, dakle 25 do 30 posto nekretnina su kupovali stranci. Trend se, kaže, u 2023. promijenio, u prvim mjesecima su stranci značajno kupovali, ali nakon proljeća se potražnja stranaca smanjila.

FOTO: Unsplash

Ima poruku za prodavatelje nekretnina

"Prošle godine je potražnja stranaca pala za 15 posto. Mislim da je to vezano uz krizu koja je nastupila u Njemačkoj i Austriji jer su se njihove kamate za kredite digle. Krediti su kod nas u Hrvatskoj puno povoljniji, prvi put u povijesti nego što je u Njemačkoj i Austriji. Kriza je u Njemačkoj dosta velika i smanjila se potražnja", naglasila nam je.

Istaknula je i činjenicu da Hrvati najčešće ulažu u nekretnine jer je to najjednostavnija vrsta ulaganja. "Sve drugo nam je više riskantno, kod nas je još uvijek takav mentalitet pa oduvijek ulažemo u nekretnine, nismo ljudi koji ulažemo u dionice", rekla je. S obzirom na visoke cijene, upitali smo ju hoće li se cijene morati korigirati?

"Prodavatelji će morati postati svjesni da će morati korigirati cijene, posebno za one nekretnine koje ne opravdavaju visoke cijene. Moj savjet da je to naprave što prije jer za sada je korekcija cijene potrebna od pet posto, a ako se kriza nastavi, morat će korekcija biti i veća, npr. 15 posto. Sad im je vrijeme za korekcijom da ne bi trebali još više spuštati cijene", naglasila je.

Evo koji stranci najviše kupuju nekretnine u Hrvatskoj: Istisnuli su Nijemce

Za Hrvate nema pravila kada je najbolje kupovati nekretnine, poručila je. "Često se iznendimo za neke mjesece kada mislimo da su mrtvi pa prodamo i više nego što smo planirali. Stranci na proljeće najviše krenu gledati nekretnine, ali kupuju i prije, tijekom i nakon ljeta. Domaći su najviše kupovali kad su bili APN krediti, ali sada ti krediti više ne idu i izgleda da to više neće biti barem za ovu godinu", rekla je agentica za nekretnine.